リノベモデルハウスと新築モデルハウスの違い。
まるで新築のようにリノベーションをするのが、戸建てリノベーション事業。その集客と提案活動のために古い中古住宅をリノベーションした建物をモデルハウスにしている。
それは、まるで新築のように見えるまでリノベーションをしているので、一見すると中古住宅をリノベーションした建物とは分からない。新築の建物に見える。
まるで新築のようにリノベーションをすることをウリにしているので、そのようなモデルハウスになるのは正しい。そして、お客様に建物を案内する時は、各部屋でビフォーの状態を紹介するために写真を用意して、以前と比べるとどのように変化したのかを説明することも正しい。それをしなければリノベーションモデルとは分からないのだから。
それですべて正しいのだが、やはりリノベーションモデルハウスらしい部分もつくりたい。特に何も言わなくても「確かに、これは新築のように見えるけど違うわ。だって、〇〇〇を見たら分かるわ。この建物は古いお家をリノベーションした建物よ。」と言ってもらえるものにしたい。
新築のようにリフォームをするのがリノベーションなのだが、その上で新築にはできないリノベーションらしさとは何なのかを考える。これは難しい。
例えば、屋根は瓦のままにする。古い家の状態にもよるが、使えるのであれば屋根瓦はそのままにする。いま、新築で瓦を使う家は少ない。
あるいは、総二階ではない建物をリノベーションする。二階建てでも一階の面積が二階よりも大きい建物をリノベーションする。今の新築は総二階が多いので、違いが生まれる。さらに、一階が大きいとLDKが広いスペースにできる。総二階のLDKと比べると明らかに広さに違いが感じられるようになる。
他には、一部、古い欄間や仏間をのこすといったことか。これも新築では使われない。
それから、これは建物で工夫をすることではないが、モデルハウスの現地看板で間取りのビフォーアフターが見られるようにする。間取りが大きく変えられることはリノベーションの特徴である。完成してしまうと分からないのだが、それを看板で分かるようにする。
もちろん、看板には「リノベーションモデルハウス」や「リノベーション展示場」と大きく目立つように書いているのだが、さらに間取りのビフォーアフターも加える。
どうすればリノベーションモデルハウスと分かってもらえ、その魅力を感じてもらえるのか？
これには完成の答えはない。常に考え続けるものだろう。それがこの事業の発展につながる。
